1. Ceny nieruchomości — Mallorca vs Ibiza
Ibiza jest droższa. Znacznie droższa. Ceny w Sant Josep czy Eivissa sięgają €8 000–15 000/m² dla luksusowych nieruchomości. Mallorca oferuje szerszy zakres — od €3 000/m² w spokojniejszych miejscowościach do €10 000/m² w Puerto Portals czy Son Vida.
| Lokalizacja | Cena €/m² (śr.) | Willa 4BR (min.) | Apartament 2BR (min.) |
| Ibiza (Sant Josep, Eivissa) | €7 500 | €1 200 000 | €450 000 |
| Ibiza (Santa Eulalia) | €5 500 | €800 000 | €320 000 |
| Mallorca (Palma, SW coast) | €5 000 | €700 000 | €280 000 |
| Mallorca (Pollença, Alcúdia) | €3 800 | €500 000 | €200 000 |
| Menorca (Ciutadella) | €3 200 | €420 000 | €170 000 |
2. Stopy zwrotu z wynajmu
Ibiza wygrywa stopą zwrotu w szczycie sezonu — lipiec i sierpień to €1 000–3 000/noc za willę. Ale sezon jest krótki (czerwiec–wrzesień). Mallorca ma niższe stawki nocne, ale dłuższy sezon i bardziej stabilny popyt przez cały rok.
| Mallorca | Ibiza | |
| Śr. roczna stopa zwrotu | 7–9% | 8–11% |
| Sezon najmu | Kwi–Paź (7 mies.) | Cze–Wrz (4 mies.) |
| Śr. stawka za noc (willa 4BR) | €350–800 | €700–2 000 |
| Obłożenie (cały rok) | 65–75% | 50–65% |
| Stabilność przychodów | Wysoka | Niska poza sezonem |
Willa na Ibizie w lipcu zarabia więcej niż willa na Majorce przez cały sezon. Ale w październiku Ibiza jest pusta, a Mallorca nadal ma rezerwacje.
— Michał Ostrowski, doradca Baleary
3. Sezonowość i dostępność
Mallorca ma lotnisko obsługujące ponad 30 milionów pasażerów rocznie — jedno z największych w Europie. Bezpośrednie loty przez cały rok z dziesiątek miast europejskich. Ibiza ma mniejsze lotnisko i zimą liczba połączeń drastycznie spada.
Mallorca to także lepszy wybór jeśli sam chcesz korzystać z nieruchomości poza sezonem. Ibiza poza latem jest znacznie spokojniejsza — co może być zaletą lub wadą zależnie od preferencji.
4. Regulacje i licencje turystyczne
To kluczowy temat dla obydwu wysp. Baleary mocno ograniczyły wydawanie nowych licencji turystycznych. Na Ibizie jest to szczególnie trudne — wiele gmin praktycznie zatrzymała wydawanie nowych licencji.
Co sprawdzić przed zakupem pod wynajem
Kupno nieruchomości bez licencji turystycznej i wynajmowanie jej bez niej grozi karami do €40 000. Zawsze weryfikujemy status licencji przed zakupem.
5. Która wyspa jest dla kogo?
Wybierz Mallorcę jeśli:
Wybierz Ibizę jeśli:
Następny krok
Bezpłatna rozmowa po polsku
30 minut. Szczere odpowiedzi. Bez zobowiązań.
Zarezerwuj bezpłatną konsultację →Autor
Michał Ostrowski
Doradca ds. Balearów · Prime Spanish Properties · 200+ transakcji · 12 lat w Alicante